杭州市良渚镇商贸区块详细规划说明
　　

一、项目背景
　　因良渚遗址发现而得名的良渚文化是中国新石器时代长江流域最重要的考古学文化，是中国和世界文明多元发生最重要的实证之一。
　　国家文物局早在1994年就会同联合国教科文组织中国全委会报请世界遗产组织，将良渚遗址群列入世界文化遗产预备清单。1996年，国务院公布良渚遗址为全国重点文物保护单位。
2001年12月23日市委书记王国平同志专程考察了良渚遗址管理区并作了重要讲话，他指出要“采取积极保护方针，做好土地文章”，“用创新的思路，走出一条保护的新路子”，“制订好242平方公里范围的遗址保护区总体规划”。2002年6月，杭州良渚遗址管委会委托杭州市城市规划设计研究院进行管理区总体规划的编制工作，并经过多轮专家评审，目前已处于最终审批阶段。
根据杭州市良渚遗址管理区总体规划，现良渚港以北的良渚镇区已划入良渚遗址保护区范围，原良渚镇中心区将迁建至良渚南侧毛家漾、潘塘港、新104国道所围合的区块，规划总用地面积358.56公顷。
为了落实良渚遗址保护区总体规划，改善和提高人居环境质量，适应良渚镇招商引资、经济发展的需要，加速良渚镇中心区的规划迁建工作已刻不容缓。因此，良渚镇政府委托我院编制杭州市良渚镇商贸区块控制性详细规划，为下一步土地使用和建筑管理提供依据。
　　二、现状基本情况
　　(一)地理位置
　　杭州市良渚镇商贸区块位于杭州市西北部，余杭区良渚老镇区西南部，距杭州市中心13公里，位于良渚遗址保护区范围南侧。
规划范围：东起潘塘港、西至毛家漾，南起新104国道，北止良渚港，规划总用地约358.56公顷。
　　(二)自然条件
　　良渚遗址管理区苕溪以北地带地势自北向南倾斜，平均海拔5.8米(黄海高程，下同)苕溪以南地势较平坦，平均海拔3.16米，有多处突于地面的土丘高1—2米，较高的20余米不等。良渚港以东地区河网密布，为典型江南水网湿地。
　　2、气候气象
　　整个良渚遗址保护区属亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润，年均气温在15—17℃，极端最高气温36—39℃，最低零下11.5℃，年平均降雨量1500毫米左右，4—9月水量较多，春末夏初有“梅雨”，8—9月有台风，一般在7—10级左右，7—8月在副热带高温控制下为盛夏季节，以高温晴热天气为主，全年无霜期为250天左右。
　　3、水文条件
　　处于古运河支流周围，水系发达，除洪水季节外，河流流速平缓，据水文部门资料，古运河最高水位5.48米(塘栖、吴淞标高)，正常水位3.2米，枯水位2.5米。
　　4、土壤地质
　　根据地质勘探表明良渚镇地处第四纪滨海相沉积区，自上而下一般由耕上、素填土粘质粉土、粉质粘土、软粘土及滨海相沉积的淤泥组成。
　　(三)现状用地和建筑情况调查分析
　　规划范围内用地主要以农田、农居、工业用地为主。
　　1、农田主要涉及到良渚镇顾家埠村、太平村、新圩村、周家里村、打网村、立早村、中潘塘村等七个建制村用地，目前大部分还是以农田为主，农田总用地237.19公顷，占总用地66.15％。
　　2、农居主要涉及到良渚镇中潘塘村、打网村、立早村、周家里村、周家里村、太平村等五个村的农居点，农居主要以各村、组沿着河道、村道两侧分散分布，外观陈旧，无配套设施，居住条件比较差，且占地过大，土地浪费现象严重，经测算现状农居用地44．81公顷，占总用地12．50％，各村户数、人口等详见现状农居一览表。

　　3、工业用地
　　区块内现状有规模不等工业企业共计50家左右，用地主要沿着桥南路两侧布置，其中相对比较大的工厂有杭州迦南印刷厂、杭州鸿源机械制造有限公司、杭州骏马轴承有限公司、杭州富杭机械有限公司、杭州兴源过滤机械有限公司、杭州绿都防火材料有限公司、杭州瑞洋实业公司等单位，其余规模都比较小。行业主要以机械、建材、汽配等多为二类工业，污染严重，布局散乱，部分与农居交错混杂，与良渚遗址保护区矛盾比较突出。现状工业用地36．63公顷，占总用地10．22％。

　　4、道路用地
　　目前规划范围内中部东西大道、南侧新104国道已形成，区块对外联系主要依托桥南路，由于区块内部开发量较少，村民对外联系主要以村道为主，现状村道密度低，宽度窄，通行能力有限。现状道路用地6。37公顷，占总用地1．78％。
　　5、河道
　　规划范围周边有毛家漾、良渚港、潘塘港，以上河道东南部与西塘河水系相连，西南部与九曲港水系相连，均属运河水系，水质均为Ⅳ级。区块内部河道密度较大，走势自由不规则；属内部农灌河，水质大部分较差，对周围农居环境有较大影响，现状河道用地30．83公顷，占总用地8．60％。
　　6、市政设施
　　区块内现状市政设施主要有：?四处加油站，分布于新104国道及桥南路两侧；?良渚自来水厂，分布于良渚港南侧；?运河流域水文站，分布于良渚港南侧；．220千伏(瓶崇线)、35千伏(勾良线)两条架空高压线在区块东侧呈南侧偏东方向穿越。现状市政设施用地2．73公顷，占总用地0．76％。

　　三、商贸区块规划目标与内容
　　发挥良渚遗址保护区的优势，抓住良渚镇新镇区建设的大好时机，调整用地结构，积极培育良渚镇中心商贸区，加强交通设施和基础设施建设，营造良好的生活环境，至2010年，将该区块建设成布局合理，交通便捷，环境优美，功能完善的现代化新镇区。

　　四、规划构思及结构形态规划
　　本规划以新良渚镇南侧广场为核心，居住用地为主体，通过城市道路网系统、河道绿化带景观系统，使区内功能上协调统一，空间上密切联系。规划结构如下：
　　(一)一个中心
　　根据《杭州市良渚遗址保护区总体规划》要求，该区块用地性质主要为商贸、居住、是区域行政、经济、文化中心，建设以商业、服务、文化娱乐、金融保险、行政办公为主要功能的大型公建设施及旅游服务设施。规划中心区用地西部沿东西大道西侧为行政办公用地，东西大道东侧布置以商业、金融、文化娱乐等服务设施，居住用地围绕中心区布置在东、南、西部。
　　(二)三个区块
　　结合地形、河道、路网将居住区划分成A、B、c三个社区，根据规模，配套相应公建设施。
　　A、社区用地范围：东西大道以西、毛家漾东侧规划道路以东，良渚港以南，新104国道以北，规划新建住宅2414户，新建农居592户，区内配套12班幼儿园、24班小学、社区管理中心、医院、农贸市场、公建中心站、110千伏变电站各一处。
　　B、社区用地范围：桥南路以西，东西大道以东，良渚港以南，新104国道以北，规划新建住宅5903户，农居397户，区内配套12班幼儿园、36班中学、居住区中央公园、给水泵站(原自来水厂改建)各一处及市政备用地两处。
　　C、社区用地范围：潘塘港以西、桥南路以东，良渚港以南、新104国道以北，规划新建住宅2412户，农居281户，区内配套12班幼儿园一处，并在用地中部布置了部分工业用地。
　　五、空间布局和城市设计
规划景观空间以滨水景观面为基础，主要景观轴为主线，次要景观轴为次线，并结合区内重要景观节点、标志性建筑或景物，形成高低错落、层次分明、主题明确、城景交融的现代城区风貌。
　　1、天际轮廓线设计
　　以东西大道两侧建筑群形成本区块天际轮廓线的制高点，并向东、西两侧逐步降低趋于平缓，制高点控制高度为36米。
　　2、三条主要景观轴线
　　·以毛家漾、良渚港、潘塘港为景观水轴，以沿河内侧30—150米绿化带为景观轴，将河道、桥梁、人文景观联系起来，成为区块内主要景观系统。
　　·以桥南路为文化景观轴，以沿路两侧各15米绿化带将良渚文化沿街公园群联系起来，形成区域文化景观轴线。
　　·以勾良路南侧的规划道路为公建轴线，以沿路两侧绿化与商业设施相结合，形成区内公建景观轴线。
　　3、次要景观轴线
以规划区内的多条河道及两侧各15—20米绿化带，并通过精心绿化，形成以乔、灌、花草相互点缀，颇具层次感的河道绿化带，形成区内次要景观，轴线。